Podatnicy rozliczający swoje dochody z najmu w formie ryczałtu powinni pamiętać o zmianie terminu składania PIT-28 za rok 2020 ? można to zrobić od 15 lutego do 1 marca 2021 r. Rozliczający się według skali podatkowej składają PIT-36 na dotychczasowych zasadach (do końca kwietnia 2021 r.).
Podstawową formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego są ogólne zasady według skali podatkowej. W takim przypadku zaliczki powinny być wpłacane do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a rozliczenia rocznego dokonuje się w PIT-36 do końca kwietnia kolejnego roku. W tej formie opodatkowania wynajmujący może odliczyć koszty uzyskania przychodu, takie jak np. wydatki poniesione w związku z utrzymaniem i bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu, wydatki na wyposażenie (meble, sprzęt AGD), remonty, odpisy amortyzacyjne czy odsetki od kredytu.
Podatnicy osiągający przychody z najmu mogą też wybrać opodatkowanie w formie ryczałtu. Za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w tej formie na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę (a jeżeli przychód został osiągnięty w grudniu ? złożenie zeznania). W ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: bazowa ? 8,5% oraz 12,5% (od nadwyżki przychodu ponad 100 tys. zł), nie ma natomiast możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodu. Wpłat ryczałtu można dokonywać miesięcznie lub ? pod określonymi warunkami ? kwartalnie*.
Jeśli wynajmującymi są małżonkowie, którzy mają rozdzielność majątkową, każdy z nich powinien opodatkować swoje przychody z najmu proporcjonalnie do prawa udziału w zysku.
W przypadku gdy przedmiot najmu stanowi składnik wspólnego majątku małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, zasadniczo powinni oni rozliczać przychody (dochody) z tego tytułu po połowie. Jednakże w takim przypadku możliwe jest opodatkowanie całości dochodu przez jednego z nich. Aby to zrobić, powinni złożyć do urzędu skarbowego pisemne oświadczenie wskazujące, które z nich będzie w całości rozliczać podatek.
Sposobu rozliczania (według skali podatkowej lub ryczałtem) nie trzeba w odrębnej formie zgłaszać do urzędu skarbowego ? wystarczy dokonanie pierwszej w danym roku wpłaty podatku. Należy jednak pamiętać, że wybrana forma opodatkowania obowiązuje przez cały rok i można ją zmienić dopiero w kolejnym roku podatkowym. Ryczałt od najmu należy wpłacić na mikrorachunek, czyli indywidualny rachunek podatnika. Jeśli dana osoba nie prowadzi działalności gospodarczej, ale uzyskuje przychody z najmu prywatnego, powinna wygenerować numer mikrorachunku, podając numer PESEL. Od 2021 roku przedsiębiorcy wynajmujący nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej będą mogli skorzystać z opodatkowania uzyskanych przychodów w formie ryczałtu (dotychczas ryczałtowa forma opodatkowania wynajmu możliwa była wyłącznie w przypadku najmu prywatnego, a przedsiębiorcy mieli do wyboru wyłącznie opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym).
*Rozliczenie kwartalne mogą stosować wyłącznie podatnicy, których przychód osiągnięty w poprzednim roku podatkowym nie przekroczył równowartości 200.000 tys. euro i poinformują o wybranej formie rozliczenia urząd skarbowy
Aktualności
-
maj 2024
- Piknik Drobiowy „Kaczka na talerzu”
- EGZAMIN ÓSMOKLASISTY
- SKŁAD RADY GMINY SZCZYTNIKI
- Gratulacje dla Radnych Gminy Szczytniki
- Uroczysta inauguracyjna I Sesja Rady Gminy Szczytniki
- Nowo wybrani Radni odebrali zaświadczenia o wyborze do Rady Gminy Szczytnik IX kadencji
- Podsumowanie VIII kadencji Rady Gminy Szczytniki 2018 - 2024
- Obchody 30 - lecia sieci EURES pod hasłem „Godna praca w całej Europie”
- Ostrzeżenie meteorologiczne
- Podpisanie umowy na realizację zadania pn. Przebudowa drogi w miejscowości Iwanowice
- Informacja o zmianie taryfy dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków na okres trzech lat na terenie gminy Szczytniki
-
kwiecień 2024
- Bezpłatne badania mammograficzne w Szczytnikach
- Dzień otwarty ZUOK „Orli Staw”
- Ogłoszenie Zarządu Województwa Wielkopolskiego
- Informacja o godzinach otwarcia Kasy w Urzędzie Gminy w dniu 02.05.2024r.
- Pamiętajmy o wywieszeniu polskiej biało - czerwonej flagi
- Ostrzeżenie meteorologiczne
- Zbiórka krwi. Akcja pod patronatem Marka Albrechta - Wójta Gminy Szczytniki
- Targi Ogrodniczo-Rolnicze i Działkowe Opatówek 2024
- Od 22 kwietnia nowe zasady w programie „Czyste Powietrze”